Kort oppsummert
- Et fellestak krever avklart bestiller hos styret eller forvalteren.
- Kontroll av terrassetak må omfatte membranen under gulvet og avløpene.
- Bruk dokumentert tekkeår og vedlikehold, ikke utbyggingsåret alene.
På Fornebu bør takets oppbygning være kjent før vedlikehold eller omtekking bestilles. For et leilighetsbygg med membran, terrasser og tekniske installasjoner handler oppdraget om mer enn den synlige takflaten. Også villaer og rekkehus må vurderes ut fra sin faktiske takløsning.
Start med dokumentasjon på siste tekking og senere inngrep. Byggets ferdigstillelsesår forteller ikke nødvendigvis når dagens membran eller beslag ble lagt.
Terrassegulvet kan skjule takets tetting
Er terrassen over et rom, kan membranen ligge under bord, heller eller andre lag. Be undersøkelsen beskrive hva som må demonteres for å få tilgang, og hvordan overganger mot dører, vegger og rekkverk kontrolleres.
Tilbudet bør skille mellom demontering, arbeid på selve taket og tilbakelegging. Avklar også hvem som håndterer beplantning, møbler og annet utstyr. Les mer om flate tak og membranarbeid.
Sluk må være tilgjengelige også etter prosjektet
Be om en oversikt over avløp og kontrollpunkter. Dersom det finnes ballast, solceller eller tekniske installasjoner på taket, bør planen vise hvordan sluk og gjennomføringer kan vedlikeholdes.
Vann som blir stående, bør undersøkes sammen med fall, lokale ujevnheter og avløp. Et fotografi av en dam alene fastslår ikke hva som må bygges om. Ved fukt i underlaget kan det være nødvendig med nærmere undersøkelser før løsningen prises.
Hva skal gjøres på taket?
Søk opp adressen og marker hvor du trenger arbeid. Det er gratis og uforpliktende å sende en forespørsel.
Styret trenger et avgrenset arbeidsgrunnlag
For fellestak bør kontaktpersonen samle tekkeår, produktopplysninger, rapporter og plassering av tidligere lekkasjer. Avklar vedlikeholdsansvar og hvem som kan bestille inngrep i terrasse eller felles konstruksjon.
Be tilbudet angi hvilke takflater som inngår, hva som beholdes og hvordan nye funn håndteres. Framdrift og informasjon til beboerne bør være en del av planen, særlig når private utearealer må brukes under arbeidet.
Endringer må vurderes for eiendommen
Ny tekking, endret oppbygning, solceller og en ny takterrasse er forskjellige tiltak. Ikke bruk et generelt vedlikeholdsunntak som svar på hele prosjektet. Undersøk gjeldende planer og relevante krav gjennom byggesaksguiden.
Finn taket på Fornebu. Velg jobben som passer, og oppgi om det gjelder membran, skråtak eller en terrasse over rom. Takbedriften må vurdere tilstand og omfang før et endelig tilbud kan gis.