På Hosle og Østerås bør et prosjekt på fellestak starte med en oversikt over hvem som har ansvar og hvilke flater som henger sammen. En lokal lekkasje kan kreve arbeid i en overgang som berører flere boliger.
Gjelder forespørselen en enebolig, tar vurderingen utgangspunkt i det enkelte huset. Stedsnavnet sier ikke hvilken konstruksjon eller vedlikeholdshistorikk taket har.
Én bolig er ikke alltid én avgrenset takjobb
Ved sammenhengende takflater må en reparasjon eller delvis omlegging planlegges mot tilstøtende tekking, undertak og detaljer. Be om en beskrivelse av hvor arbeidet avsluttes, og hvordan overgangen blir tett og vedlikeholdbar.
Avklar vedlikeholdsansvar i aktuelle vedtekter og avtaler. Styret eller forvalteren bør involveres når felles konstruksjoner berøres. Teknisk avgrensning og juridisk ansvar er to forskjellige spørsmål som begge må håndteres.
Dokumenter lekkasjer på samme måte
For flere boliger kan en enkel oversikt gjøre feilsøkingen mer målrettet: adresse eller bygningsdel, rom, tidspunkt, værforhold og bilder av det som er synlig. Skill nye observasjoner fra gamle merker.
Ved vann som kommer inn nå, bør skadebegrensning og varsling skje med en gang. Ikke vent på at hele oversikten blir ferdig. Les rådene ved taklekkasje.
Hva skal gjøres på taket?
Søk opp adressen og marker hvor du trenger arbeid. Det er gratis og uforpliktende å sende en forespørsel.
Undersøk lagene før dere planlegger utskifting
Finn dokumentasjon på tidligere tekking og reparasjoner. Be en tilstandsvurdering forklare hvilke flater som er undersøkt og om skjulte lag er kontrollert. Byggeåret er ikke tilstrekkelig for å sette et felles utskiftingsår.
På slake eller flate tak må membran og avrenning vurderes ut fra den faktiske løsningen. På skråtak med loft er også undertak og fuktforhold relevante. Se levetidsguiden.
- Et åpnet felt gir informasjon om akkurat dette stedet. Det erstatter ikke representative undersøkelser av resten av et større fellestak.
- Avtal representative kontrollpunkter på fellestaket og dokumenter begrensningene. Ett åpnet felt er ikke bevis for tilstanden på alle bygg.
Gjør styrets tilbudsgrunnlag tydelig
Oppgi om dere ønsker en undersøkelse, en avgrenset utbedring eller pris på et definert prosjekt. Be om at rigg, flater, materialer, beslag og håndtering av skjulte skader beskrives. Eventuelle etapper bør ha klare grenser og en plan for beboerinformasjon.
Dersom deler skal beholdes, be om hvilke kontroll- og vedlikeholdsoppgaver som gjenstår. En rehabilitering bør dokumenteres slik at det er lett å se hva som faktisk er fornyet.
Finn taket på Hosle eller Østerås. Oppgi eierform og riktig kontaktperson sammen med beskrivelsen av jobben.